Wanneer u eigenaar bent van een appartement, bent u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging zorgt ervoor dat het gebouw en de gemeenschappelijke delen goed worden onderhouden. Maar wat valt er precies onder VvE onderhoud? En welke verantwoordelijkheden heeft u als appartementseigenaar? In deze blog leggen we uit wat er onder VvE onderhoud valt, waarom dit onderhoud zo belangrijk is en wat u als eigenaar kunt verwachten qua kosten en verplichtingen.
Wat valt er onder VvE onderhoud?
Wanneer u eigenaar bent van een appartement, bent u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging zorgt ervoor dat het gebouw en de gemeenschappelijke delen goed worden onderhouden. Maar wat valt er precies onder VvE onderhoud? En welke verantwoordelijkheden heeft u als appartementseigenaar? In deze blog leggen we uit wat er onder VvE onderhoud valt, waarom dit onderhoud zo belangrijk is en wat u als eigenaar kunt verwachten qua kosten en verplichtingen.
Wat is VvE onderhoud?
VvE onderhoud heeft betrekking op het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex. Denk hierbij aan het dak, de gevels, het trappenhuis, de liften, leidingen en de fundering. Al deze onderdelen zijn gezamenlijk eigendom van de appartementseigenaars en vallen daarom onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Het doel van dit onderhoud is om het gebouw in goede staat te houden en te voorkomen dat gebreken of schade in de toekomst voor hogere kosten zorgen. Een goed onderhouden gebouw is niet alleen prettiger om in te wonen, maar behoudt ook beter zijn waarde. Het onderhoudsplan van de VvE speelt hierin een centrale rol.
Verantwoordelijkheden van de VvE
De vraag ‘Wat valt onder VvE onderhoud?’ wordt vaak gesteld door appartementseigenaren. De algemene regel is: alles wat hoort bij de gemeenschappelijke delen van het gebouw valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Concreet kunt u hierbij denken aan:
- Dak en gevels: Reparaties aan lekkages, schilderwerk en voegwerk.
- Fundering en draagmuren: Structurele delen die de stevigheid van het gebouw bepalen.
- Gemeenschappelijke installaties: Zoals de centrale verwarming, de lift, de riolering en elektra in algemene ruimten.
- Buitenruimtes: Denk aan tuinen, paden, parkeerplaatsen of hekwerken die gezamenlijk eigendom zijn.
- Trappenhuis en galerijen: Onderhoud van verlichting, schilderwerk en schoonmaak.
Wat niét onder VvE onderhoud valt, zijn zaken die zich binnen het privégedeelte van een woning bevinden. Denk aan de keuken, de badkamer of binnenmuren. Die zijn de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaar.
VvE verplichtingen rondom onderhoud
Iedere VvE heeft wettelijke verplichtingen rondom onderhoud. Zo is het verplicht om een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op te stellen. In dit plan staat precies beschreven welk onderhoud in de komende jaren nodig is, wanneer dit moet worden uitgevoerd en welke kosten daarbij horen.
Daarnaast is de VvE verplicht om een reservefonds aan te houden. Uit dit fonds worden de onderhoudskosten betaald. De hoogte van de maandelijkse bijdrage (de zogenaamde VvE kosten) is afhankelijk van de verwachte onderhoudsuitgaven en de grootte van uw appartement. Een actieve VvE voorkomt dat noodzakelijke werkzaamheden worden uitgesteld en dat er achterstallig onderhoud ontstaat, iets dat de waarde van het pand negatief kan beïnvloeden.
Het belang van goed onderhoud
Het VvE belang van goed onderhoud is groot. Regelmatig onderhoud voorkomt niet alleen hoge herstelkosten op de lange termijn, maar zorgt ook voor veiligheid en behoud van de woningwaarde. Bovendien heeft het invloed op de opstalverzekering van de VvE: verzekeraars stellen vaak eisen aan de onderhoudsstaat van het gebouw. Bij slecht onderhoud kan dit leiden tot een lagere uitkering bij schade.
Ook bij verkoop speelt VvE onderhoud een rol. Potentiële kopers willen zekerheid over de staat van het gebouw en de financiële gezondheid van de VvE. Een goed onderhouden complex met een solide onderhoudsplan vergroot de aantrekkelijkheid van uw appartement op de markt.
Wat zijn de VvE kosten?
De VvE kosten bestaan voornamelijk uit bijdragen voor onderhoud, verzekering en beheer. De hoogte van deze bijdrage verschilt per VvE en is afhankelijk van factoren zoals de grootte van het gebouw, het type onderhoud en de omvang van het reservefonds.
In de maandelijkse bijdrage zit meestal:
- De reservering voor toekomstig onderhoud;
- De kosten voor lopend onderhoud en schoonmaak;
- De premie voor de opstelverzekering van de VvE;
- Eventuele kosten voor administratie en beheer.
Door goed inzicht te hebben in deze kosten en het onderhoudsplan, voorkomt u onverwachte financiële verrassingen.
Neem contact op met Notaris Schaap!
Van het kopen van een appartement en het aanpassen van een splitsingsakte tot vragen over de rechten en plichten binnen uw VvE: het is belangrijk dat alles juridisch goed geregeld is. Schroom niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder.
