Wanneer u een appartement koopt, krijgt u te maken met allerlei regels, verantwoordelijkheden en rechten. Eén van de begrippen die dan vaak voorbij komt is de VvE. Maar wat is een VvE precies, is een VvE verplicht en wat doet een VvE eigenlijk? In deze blog leggen we u uit wat het belang is van een Vereniging van Eigenaars, hoe de bijdrage werkt en wat er gebeurt als een VvE niet actief is: de zogenoemde ‘slapende VvE’. Zo weet u precies wat uw rechten en plichten zijn als appartementseigenaar en waarom het belangrijk is dat de VvE goed geregeld is.
Wat is een VvE?
De afkorting VvE staat voor Vereniging van Eigenaars. Deze vereniging ontstaat automatisch zodra een gebouw in appartementen wordt gesplitst. Iedere eigenaar van een appartement wordt automatisch lid van de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw: denk aan het dak, de gevel, de fundering, het trappenhuis en de lift.
Het doel van de VvE is om te zorgen dat het gebouw goed wordt beheerd en onderhouden, zodat de waarde van de appartementen behouden blijft. Een VvE heeft dus niet alleen een praktische, maar ook een financiële functie: samen zorgen de eigenaren voor het behoud en de kwaliteit van het pand.
Is er altijd een VvE?
Ja, een VvE ontstaat zodra een gebouw in appartementsrechten is gesplitst. Dit is wettelijk vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Dat betekent dat bij elk appartementencomplex automatisch een VvE bestaat, al is deze niet altijd actief.
Het oprichten van een VvE gebeurt via een splitsingsakte, die wordt opgesteld door de notaris. In deze akte staat precies beschreven welke delen van het gebouw privé zijn en welke delen gemeenschappelijk. Daarnaast wordt er meestal een splitsingstekening gemaakt waarop dit visueel wordt weergegeven. In de praktijk komt het regelmatig voor dat er sprake is van een slapende VvE: een vereniging die wel bestaat, maar niets doet.
Wat is een slapende VvE?
Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaars die niet actief vergadert, geen onderhoudsplan heeft en vaak ook geen financiële reserveringen doet. Dit lijkt misschien aantrekkelijk omdat het minder tijd en geld kost, maar het brengt juist grote risico’s met zich mee.
Zonder actieve VvE kunnen noodzakelijke reparaties of onderhoudswerkzaamheden niet goed worden uitgevoerd. Dat kan leiden tot achterstallig onderhoud en zelfs tot waardevermindering van het appartement. Bovendien kan het lastig zijn om een hypotheek te krijgen als de VvE niet actief is, omdat banken zekerheid willen over het onderhoud van het gebouw. Het activeren van een slapende VvE is daarom vaak een verstandige stap.
Wat doet een VvE?
Een actieve VvE houdt zich bezig met het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke delen van het pand. Denk aan:
- Het plannen en uitvoeren van onderhoud
- Het afsluiten van verzekeringen, zoals de opstalverzekering
- Het organiseren van ledenvergaderingen
- Het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan
- Het innen van de VvE-bijdrage
Die bijdrage, ook wel servicekosten genoemd, is een maandelijkse of jaarlijkse betaling die iedere eigenaar doet. De hoogte van de VvE-bijdrage hangt af van de grootte van het appartement, de onderhoudskosten en het afgesproken budget. Hiermee betaalt de VvE onder meer reparaties, schoonmaak, energie voor gemeenschappelijke ruimtes en toekomstige onderhoudsprojecten.
Neem contact op met Notaris Schaap!
De specialisten van Notaris Schaap adviseren u graag bij het opstellen van een splitsingsakte. Neem gerust contact met ons op of plan direct een afspraak in. Dan zorgen we er samen voor dat uw appartementensplitsing goed tot stand komt
