Bij de aankoop van een woning komt veel kijken. Eén van de belangrijke kostenposten waar kopers rekening mee moeten houden is de overdrachtsbelasting. Wat is de overdrachtsbelasting precies? En hoe werkt het in de praktijk bij het kopen van een huis?
Wat is overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting is een belasting die betaald moet worden bij de aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed. Het is een percentage van de koopprijs van de woning en wordt door de notaris afgedragen aan de Belastingdienst. De belasting geldt voor zowel particuliere als zakelijke aankopen, hoewel de tarieven kunnen verschillen.
Overdrachtsbelasting 2025: tarieven en veranderingen
In 2025 gelden de volgende regels voor de overdrachtsbelasting:
- Kopers tussen 18 en 35 jaar kunnen eenmalig een beroep doen op de startersvrijstelling en betalen dan 0% overdrachtsbelasting bij aankoop van hun (eerste) woning, mits de woning niet duurder is dan € 525.000 en de koper voldoet aan de overige voorwaarden.
- Voor kopers die geen aanspraak kunnen maken op de vrijstelling (of buiten de voorwaarden vallen) betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs van de woning waarin je zelf gaat wonen (hoofdverblijf).
- Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gekocht, bijvoorbeeld tweede woningen, vakantiewoningen of woningen voor verhuur, geldt het hogere tarief van 10,4% aan overdrachtsbelasting.
- Voor bedrijfspanden of andere zakelijke onroerende zaken geldt eveneens het tarief van 10,4% overdrachtsbelasting.
- Goed om te weten: in 2026 wordt de drempel van de startersvrijstelling verhoogd naar € 555.000,- en wordt het tarief voor woningen die geen hoofdverblijf vormen verlaagd naar 8%; niet-woningen blijven belast met 10,4% overdrachtsbelasting
Het is belangrijk om te weten dat deze tarieven jaarlijks kunnen veranderen, dus het is verstandig om altijd actuele informatie op te vragen bij een notaris.
Rol van de notaris bij overdrachtsbelasting
Een notaris speelt een cruciale rol bij het regelen van de overdrachtsbelasting. Niet alleen zorgt de notaris voor de officiële overdracht van het eigendom via de leveringsakte, maar hij of zij is ook verantwoordelijk voor het berekenen en afdragen van de overdrachtsbelasting aan de Belastingdienst.
Daarnaast kan een notaris adviseren over specifieke situaties, zoals:
- Het toepassen van vrijstellingen voor starters
- Het verschil tussen overdrachtsbelasting zakelijk en particulier
- Eventuele mogelijkheden voor belastingoptimalisatie bij complexe aankopen
Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting wordt betaald bij de overdracht van de woning, oftewel op het moment dat de leveringsakte wordt getekend bij de notaris. Dit gebeurt vaak gelijktijdig met de hypotheek- of geldverstrekking.
Het is van belang om hier financiële ruimte voor te reserveren, omdat het een aanzienlijke eenmalige kostenpost kan zijn. Bij zakelijke aankopen kan de betaling iets anders verlopen, afhankelijk van de juridische structuur van de transactie.
Overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten
Naast de overdrachtsbelasting zijn er vaak andere kosten verbonden aan het kopen van een huis, zoals:
- Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte
- Advies- en bemiddelingskosten van uw financieel adviseur
- Eventuele taxatiekosten
Door uw financieringsbehoeften tijdig te bespreken met uw financieel (hypotheek-)adviseur krijgt u een goed overzicht van alle kosten en voorkomt u verrassingen in het vervolgtraject.
Notaris Schaap zorgt ervoor dat de overdrachtsbelasting correct wordt berekend en afgedragen.
Wilt u zeker weten dat uw woningtransactie soepel verloopt en dat de overdrachtsbelasting correct wordt afgehandeld? Neem contact op met Notaris Schaap voor deskundige begeleiding bij de eigendomsoverdracht.
