Tijdens het oriënteren op de koop van een appartement heeft u vast weleens de term VvE voorbij zien komen. Het is een orgaan waar u mee te maken krijgt als u eenmaal eigenaar bent van het appartement. Maar wat betekent VvE precies en wat doet deze vereniging? Hier vertellen we u alles over de betekenis, taken en verantwoordelijkheden van een VvE.
Wat betekent VvE?
De afkorting VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. Zodra een gebouw wordt gesplitst in meerdere appartementen, wordt er automatisch een VvE opgericht. Iedere appartementseigenaar is vanaf dat moment verplicht lid van deze vereniging.
De VvE heeft als doel om het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw te regelen. Zonder een actieve VvE kan het onderhoud van deze delen in gevaar komen, wat nadelige gevolgen kan hebben voor de waarde van het gebouw en uw appartement.
Wat doet een VvE?
Een actieve VvE voert diverse taken uit, waaronder de volgende:
- Onderhoud regelen
De VvE zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw. In dat geval wordt er aandacht besteed aan zaken die zorg nodig hebben. Denk aan schilderwerk, het vervangen van onderdelen en divers groot onderhoud. - Financiële administratie beheren
Alle eigenaren betalen een maandelijkse bijdrage aan de VvE, u dus ook. Wat dit bedrag is, wordt bekendgemaakt door de verkoper en/of de verkopende makelaar alvorens u het appartement koopt. Deze bijdrage wordt gebruikt om het onderhoud, verzekeringen en andere gemeenschappelijke zaken te bekostigen. De VvE is verantwoordelijk voor een transparante financiële administratie. - Vergaderen en besluiten nemen
Ieder jaar (of vaker) organiseert een VvE een ledenvergadering waarin belangrijke zaken worden besproken over het appartementencomplex. Meestal vindt er een stemming plaats over diverse onderwerpen. De bedoeling is dat er een besluit genomen wordt. Is het besluit rechtsgeldig genomen, dan kunnen plannen uitgevoerd worden.
Wat gebeurt er zonder een actieve VvE?
Soms is een VvE niet actief. Wanneer een VvE niet actief is, kunnen er problemen ontstaan in het complex, waaronder:
- Achterstallig onderhoud
- Veiligheidsproblemen
- Juridische complicaties bij de verkoop van een appartement
- Het niet voldoen aan de wettelijke verplichting om een onderhoudsreserve aan te houden
Wat betekent het lidmaatschap van een VvE voor u?
Als lid van een VvE heeft u verschillende rechten en plichten. U mag meebeslissen over het onderhoud en de financiën van het gebouw. Tegelijkertijd bent u verplicht om bij te dragen aan de kosten en de regels van de VvE na te leven. VvE’s zijn daarnaast verplicht om een splitsingsreglement op te stellen.
Wilt u meer weten over uw VvE of uw rechten en plichten als lid? Dan is het verstandig om de splitsingsakte en het reglement van de VvE goed door te nemen. Hierin staan alle afspraken en verplichtingen duidelijk vermeld. Mocht u daarover nog vragen hebben dan informeren wij u graag deskundig.
Advies van een deskundige notaris? Schakel direct met ons!
Het lidmaatschap van een VvE is onlosmakelijk verbonden met het eigendom van een appartement. Door goed op de hoogte te zijn van de taken en verantwoordelijkheden van de VvE, voorkomt u vervelende verrassingen. Heeft u hulp nodig bij het begrijpen van uw rechten of verplichtingen? Neem gerust contact op met onze notaris om u goed te laten adviseren.
